卢新海+胡欢+漆一凡

摘要：选用湖北省12个城市的统计数据，确定合理的房地产投资环境测评指标，构建房地产投资环境综合测评体系。研究方法采用最小二乘法、主成分分析法、聚类分析法。从自然环境、宏观经济、房地产市场、基础设施和社会文化五方面初选房地产投资环境测评指标，利用最小二乘法和主成分分析法对指标进行筛选，避免了指标的盲目性；采用最小二乘法确定各指标权重，结合逻辑严密且易于操作的房地产投资生态位测评公式，完成房地产投资环境综合生态位的测评；采用聚类分析法对城市进行分等定级并从生态位角度提出了优化策略。所构建的房地产投资环境测评体系具有较强的逻辑性，测评方法简洁高效，具有良好的应用价值。

关键词：房地产经济，投资环境，生态位，竞合模式

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2014）12-0031-41 收稿日期：2014-09-16

随着一线城市房地产业的日趋成熟，房地产投资者将目光更多转向二、三线城市。湖北省作为中部崛起战略的重要组成部分，其房地产业的健康可持续发展对国家中部崛起以及统筹区域发展都具有重要的战略意义。作为影响地区房地产业发展的重要一环，对房地产投资环境进行定量测评，有利于了解地区房地产投资环境的优劣。近年来，房地产投资环境引起了不同学科背景的学者研究和关注，综合来看，现有文献多是运用德尔菲法、因子分析法等来分析某一城市圈房地产投资环境，对省域层次的房地产投资环境研究较少。……