谢红霞+刘文泽+赵蕾+来静仪+路顺+张远索

摘要：公共租赁房作为保障性住房体系的重要组成部分，其发展趋势值得关注。在归纳评述国内现有相关研究的基础上，采用文案调查和定性分析方法，分析了现阶段我国城市保障性住房体系现状及重构走向，进而提出公共租赁房的发展趋势，认为公共租赁房将成为保障性住房供应体系的主体，多种住房类型合并管理，租金收取实行分档回补，动态监管工作将会加大力度等。

关键词：保障性住房，体系重构，公共租赁房，发展趋势

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2014）09-0047-50 收稿日期：2014-05-28

1 相关研究进展

关于保障性住房的研究，主要集中在保障性住房的用地供给、融资模式、分配管理、准入退出、定价机制、市场供需等方面。胡平（2013）认为保障性住房建设用地供给环节存在缺乏法律保障、规划缺失导致选址不合理、资金紧缺、缺乏监控和评价体系、各职能部门协调机制不完善等问题，提出科学编制用地规划和计划、拓宽资金来源、完善土地市场信息披露和监测分析体系、各相关部门构建协调运作机制等建议。李欣然（2013）研究了PPP模式在保障性住房融资环节的适用性及其风险控制，认为保障性住房的资金来源应该越来越趋向于多元化，建立符合实际的投融资模式，完备相关的综合配套措施。有研究提出控制保障性住房分配风险的诸多对策，比如加强保障性住房分配各环节监督和信息公开，建立完善准入和退出机制，形成长效管理，建立部门联动审核机制，严格家庭收入、财产审查制度，利用信息化手段，发挥内控信息平台作用等。……