摘要：新型城镇化为房地产业的发展提供了需求动力，同时也将挤压房地产泡沫，使房地产进入转型调整期。应对新型城镇化带来的机遇与挑战，应当多元化开发，突破单一商品房的局限。应慎重选择投资区域与项目类别，积极参与新农村社区建设。应注重配套设施，完善现有楼盘。

关键词：新型城镇化；房地产；机遇与挑战

F299.2

新型城镇化的“新”在于它是以人为核心的城镇化，意在突出城镇化的目的是为了让更多的人过上城镇生活，享受到城镇化带来的益处。显然新型城镇化的提出是为了纠正以往城镇化的偏差，主要是指以房地产先行造成的土地城镇化而人口偏少的不良现象。那么，新型城镇化是否意在限制房地产的发展呢？显然不是，因为人的城镇化将会带来更大的需求，房地产业也必将从中受益。但是城镇化将重点放在“人”上，而非以造房等硬件为主，这种思路的转变也必将对房地产的发展产生一定的影响。那么如何处理城镇化与房地产关系，促进二者的协调发展？本文拟就此作一探讨。

一、新型城镇化为房地产业的发展提供了需求动力

目前我国的城镇化率表面上已达到52.57%，但户籍城镇化率只有35.29%，与发达国家80%左右的城镇化率相比，还有很大的差距，户籍城镇化率尤其需要提高，而新型城镇化的重点就是要实现人口的城镇化。为此2013年12举行的中央农村工作会议明确提出，到2020年要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇，约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造，约1亿人口在中西部地区的城镇化。……