武筵茸

摘要：房地产行业是一个基础行业，对国民经济都有重要意义，因此管理和控制房地产开发造价也是一项民生问题。在论述了房地产开发造价控制的背景和意义的基础上，从投资决策阶段、设计阶段、投资阶段三个阶段对其内容进行了阐述，然后分析了目前市场上房地产开发造价控制的存在问题，最后针对其问题提出了相应的对策建议。

关键词：房地产；成本；造价；成本控制

中图分类号：F234.2文献标志码：A文章编号：1673-291X（2012）25-0086-02

房地产关系国计民生，事关千家万户的切身利益，受到各级政府的高度重视。房地产业是为工业化、城市化提供空间场所的部门，是为安居提供物质基础的产业，并且与上下游产业的关联度极强。中国是一个高储蓄率的国家，高储蓄率将来可能产生高投资率，房地产业作为保值增值的一种手段受到越来越多人的追捧。现阶段的高房价使得房地产行业是否存在暴利成为了争论的焦点，一方面，社会公众普遍认为房地产商定价过高，房地产行业存在暴利；另一方面，房地产商认为房地产业成本很高，高房价在很大程度上是为了抵消成本。那么，为调解这两方面的矛盾，国家出台了一些相关的对房地产业的相应控制法规和政策。随着新的发展形势，对房地产业的成本控制和管理水平提出了更新的要求，这就要求对新政策、新法规有深刻的理解，重视对房地产公司成本的控制管理，不断创新工作方法，以适应高速发展的市场需求。……