宋健

摘要：在当今的房地产行业中，品牌建设显得越来越重要，并且已成为了现代房地产发展的重要方向。然而，我国房地产企业严重的缺乏必要的品牌意识，虽然一些企业已经逐渐意识到了房地产品牌建设的重要性，但是这些房地产企业依然无法很好的经营企业自身的品牌。本文详细的分析了当今房地产品牌建设中的问题，并且深入的探讨了加强房地产企业品牌建设的有效措施。

关键词：房地产；品牌建设；问题；措施

前言

近些年来，作为我国国民经济新兴支柱产业的房地产行业，保持了非常好的发展势头，随着我国房地产市场不断的完善和健全，房地产行业当中的竞争也越来越激烈，我国的各大房地产企业面临着新的挑战与机遇，因此，全面的深化房地产企业的品牌建设就显得极为重要。

一、房地产企业的品牌建设中的问题

房地产企业之间的竞争日趋激烈，因此，国家相关部门逐渐加强了宏观调控，规范了土地和房地产等市场，并从根本上推动了房地产行业发展的成熟。但是，当今人们的消费观念越来越理性化，这就使得我国房地产行业开始由卖方市场转变为买方市场，这些影响因素都迫切的要求各个房地产企业在消费者需求变化以及透析国家产业政策的同时，高度的重视企业的品牌建设。现阶段，我国的房地产行业已经逐渐认识到了品牌建设的重要作用，并且一些房地产企业在品牌建设方面也取得了可喜的成绩，但是房地产企业的品牌建设中依然存在着许多的问题。

1．严重的品牌同质化

在我国的房地产领域当中，存在着许多缺乏创意且低效的品牌，这些品牌根本不具有任何的视觉冲击力和特殊的个性，甚至在绝大多数城市的房地产品牌中几乎都能看到类似或者相同的名字，房地产企业忽略了品牌特有的识别性特征。房地产品牌的同质化主要是由于产品的同质化，严重的缺乏创新性与科学性。

2．房地产企业的品牌缺乏市场集中度

将国际房地产品牌和我国国内的房地产作比较可以发现，二者之间差距非常大。对2005年美国的房地产行业进行调查发现，其最大的房地产企业的销售总额已经突破了150亿美金，已经占到了整个美国经济市场份额的百分之五；到了2006年，我国相对较大的房地产企业的市场份额仅仅占我国经济市场的百分之一左右，我国房地产行业的品牌数量十分的繁多，各个品牌之间的竞争非常的激烈，但是却没有出现优势较强的强势品牌。

3．对房地产企业的品牌建设认识不足

很多房地产开发商都认为，对房地产企业进行品牌建设就是建豪宅和建别墅，很明显，这些观点都是对品牌建设的错误认识。从消费者的角度来看，房地产仅仅是一种价值很高的商品，如果房价和消费者的实际收入之间的差别过大，那么房地产的销售必将面临困难。通过对我国国民的消费水平的分析可知，性价比较为合理的住宅更能受到广大消费者的青睐，更有助于提高房地产企业的市场占有率以及知名度，因此也更易于品牌的建设。

当今市场经济中的竞争非常的激烈，各个房地产企业的项目卖点也更加的难以挖掘，这也使得产品间的差异更加的难以形成。通过对产品给消费者所带来的功能性利益和物质利益以及选购产品时的有形因素进行分析，利用住宅和建筑的个性、文化和风格等无形的因素和建筑给消费者带来的情感性与精神性利益，来对房地产企业的形象和品牌的独特价值进行塑造，切实的抓住消费者的消费倾向和消费特点，是房地产企业面临市场竞争的理性选择。

二、加强房地产企业品牌建设的措施

1．准确且清晰的定位

为了建立强而有力的房地产品牌，就必须对企业的自身进行准确且清晰的定位。品牌的定位必须精准，无论是豪华公寓还是中产阶级的住所，无论是商业地产还是普通住宅，都应当全面的定位对房地产的品牌。现阶段，我国的房地产行业存在着奢华化、贵族化以及高档化的恶习，很多的房地产开发商认为，建设品牌性的房地产就必须建设奢华和高档的房产，但是事实却并不是这样的，奢华和高档的住宅应当有强势的品牌，而普通的商品住宅业也需要强势的品牌，当今购房的主体是普通消费阶层，这就是说，普通消费阶层的市场潜力更大。因此，只有对房地产企业的品牌建设进行准确且清晰的定位，不管是商业住宅还是普通居民住宅，也不管是贵族化住宅还是大众化住宅，都能够形成自身比较个性且独特的专业化房地产品牌。

2．加强品牌的创新建设

创建优质品牌的本质要求就是不断创新，在经济发展日益迅猛的今天，房地产企业的品牌建设如果想要经久不衰，就必须加强房地产企业自身的品牌创新。即使是再好的房地产都存在着多多少少的缺陷和不足，都需要一定程度的改进，因此，房地产企业应当将时代发展的脉搏合理的把握好，并勇于与时俱进、开拓创新。

首先，房地产企业应当创新自身的开发理念，从房地产企业的经营方面来看，经营手段的创新和理念的创新相比较，后者更为重要，这对房地产企业的品牌建设来说也是一样的，房地产企业品牌的建设没有取得突出成效的主要原因之一，就是没有成功的运用理念的创新。

城市品质不可或缺的组成部分就是房地产产品，在市场化程度日益增高的今天，绝大多数的房地产城市建设都是由我国的房地产开发商来进行开发并且完成的，由此可以看出，房地产的开发商是提高我国城市品质的重要参与者。提高我国城市品质的重要理念赋予了房地产企业更加明晰的方向以及更加长远的目标，所以，房地产企业能够胜任于创建适合人民居住、符合城市发展、精致时尚、与社会环境及自然环境相协调的房地产产品。如果我国的房地产企业都具备高度的社会责任感，那么必然能够将房地产企业自身的品牌价值提升起来。在社会认可及接受房地产企业及房地产企业产品的过程当中，实质上就是房地产企业是实现价值的过程，同样也是实现品牌价值的过程，在满足为消费者提供服务需求以及提供产品之后，房地产企业未来的发展不可以仅仅停留在物质价值的供应方面，企业品牌价值所追求的最高目标是价值的社会化，所以，只有从根本上将企业自身的发展提升到一个社会化的高度，才能够延伸企业品牌的价值，为广大居民提供全新的价值理念和生活方式。

有了全面的开发理念的创新，那就意味着有了产品的创新、施工过程的创新以及规划设计的创新，企业的品牌建设和创新才能够充满活力，才能够更好的满足消费者的购房需求，才能够使企业在激烈的市场竞争中处于优势地位。

3．加强房地产的质量

创建优质品牌的前提条件是产品的质量，房地产行业的发展也是一样的，巩固房地产品牌建设的重要基础就是产品的质量，所有产品树立良好形象的根本都是以质量为根基的。如果缺乏较好的质量来作为产品品牌的基础，那么肯定无法有效的创建优质品牌。品质的综合性概念是质量，质量不仅包括环境质量和功能质量，还包括工程质量。优质的房地产品牌就必须在建筑的配套设施、使用功能和设计的各个方面做到全方位的优质，才可以赢得更好的口碑，才可以更好的建立信誉品牌。

结束语

总而言之，我国房地产的品牌建设是一个系统性的工程，只有踏踏实实的做好每一个环节，抓好每一次发展机遇，才能够更好的维护企业品牌的魅力与活力。企业的品牌建设是消费者对企业或者产品的承诺、形象、口碑、使用体验以及购买体验的整体综合，是消费者对企业及产品的态度。因此，在打造企业品牌的过程当中，应当从质量、创新、服务的每一个细节都必须做到精益求精。

参考文献：

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