席强敏

摘 要:文章利用天津市1995—2006年间的数据建立了天津商品住宅价格变动趋势及其影响因素的计量模型并进行了实证分析,结果表明天津市商品住宅的价格以较快的速度上升, 没有明显的周期性。影响住宅实际价格的因素主要是可支配收入和利率;其中,可支配收入对住宅价格的影响作用非常显著。

关键词:住宅价格 变动 实证分析

中图分类号:F293.3 文献标识码:A

文章编号:1004-4914(2009)07-265-03

一、研究背景及意义

房地产在许多国家己是成熟的产业,在我国则是个新兴产业。我国的房地产业自20世纪80年代开始起步,一直以高速度持续发展,已经取得了很大的成就。房地产业作为基础性和先导性产业,对经济的影响有着举足轻重的作用。持续健康地发展房地产业,既是房地产市场本身的需要,也是宏观经济可持续发展的需要,更是维护广大人民群众利益的需要。

对于房地产业如何发展日益引起人们的广泛关注,越来越多的人从不同的角度来关注房地产业的发展,其中一部分人开始关注中国房地产业的发展和价格走势,研究中国房地产的价格走势规律具有重要的理论与现实意义:房地产业作为一个具体产业,其实践性较强,理论的发展对于产业的实际发展起到积极的指导作用。从微观层面上讲,各个房地产市场主体都希望能够准确及时的预测房地产的价格趋势及规律,从而作出正确的投资经营决策。从宏观层面上研究房地产业的价格趋势及影响因素,是研究房地产业发展战略以至研究国民经济规划的需要,为政府适时利用反周期政策调整房地产业乃至国民经济使其持续健康发展提供较有效的理论依据。……