陈德志

摘要：随着我国经济结构的不断优化和房地产业的日趋成熟，社会经济活动对房地产估价的需求愈显强烈。在对房地产抵押评估、征收评估、司法鉴定评估等传统业务提出新要求的同时，也成为城市更新、房地产税征收、共有产权住房建设、住房租赁企业融资等新兴领域不可或缺的一环。

房地产评估过程中，在市场条件受限制的情况下，运用市场法估算房地产价值必然受到限制。在这种情况下，使用成本法测算房地产价值是一不错选择。但在运用成本法进行测算时，由于对重置价格影响因素分析不够全面，从而导致评估结果与其他评估方法存在较大的差异，由于重置价格的形式多种多样，如何准确地保证重置价格的真实准确，是我们在房地产评估中需要特别注意的问题。

关键词：房地产;评估;工程造价;运用

引言：

房地产评估是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。房地产评估的准确度受到评估对象本身和评估专业人员的双重因素影响，因素的不確定性和不可量化容易导致评估结果的偏离。

一、房地产评估结果影响因素

1.1评估方法