朱维全

摘要：建筑工程项目决策阶段的投资估算对整个项目实施及经济效益最终获取有举足轻重的影响。我国对建筑工程项目各阶段造价管理有明确的制度和定额管理规定，决策阶段投资估算是建筑工程项目造价管理的引领性工序，因建筑工程项目一旦实施就具有不可逆的特点，因此，项目决策科学合理、符合行业实际、环保要求、适度领先、兼顾发展将直接影响到项目造价总体水平和预期经济收益。本文就建筑工程项目投资决策阶段造价与风险评估控制通过分析提出有益的借鉴。

关键词：建筑工程项目;投资决策;造价;风险控制

引言

建筑工程项目总体策划与决策阶段工程造价涵盖于整个建筑的落座地域、总体规模、结构及装饰形式规格、设施配套、设备部件配置、辅助服务等，投资决策估算及初步设计概算造价的确定对整个项目投资收益率具有不容忽视的影响。建设方须按照规范对决策阶段项目的整体性、分项分部可行性进行充分论证，在此基础上完善造价编制、校审，履行严格的风险投资决策程序，将会显著提升项目的整体合理性、科学性、效益性，有利于降低项目实施过程中风险应对成本或损失。

一、影响投资决策阶段造价控制与风险控制的因素

1、项目落座位置因素

建筑工程项目论证决策期，投资方对项目所在地政治、经济、交通、历史文化、民俗、生态等人文地理状况实地考察和信息收集是一项非常重要的工作，对项目后续实施的难易程度有制约性影响，若对项目施工成本预期不足，将加大施工成本及投资规模。……