陈正花

（浙江上尚房地产开发有限公司，浙江 丽水 323000）

1998年，我国实施了住房制度改革，进一步加快了城镇化进程和经济增长，使得居民住房需求不断增加，房地产行业也迎来了快速成长的好机会，并带动了相关行业的发展。当前，房地产行业已成为国民经济的支柱产业之一，对国民经济的发展起着举足轻重的作用。但随着国家宏观调控力度的加大，行业自身竞争的白热化，以及居民购房行为趋向理性，各大房地产企业的净利润逐年下滑，这意味着房地产企业很难再获得过去的暴利，行业利润会逐渐趋向社会正常水平，行业间竞争逐步规范。房地产企业如果想在竞争日趋加剧的环境下维持生存和发展，就必须要提高自身的核心竞争力。由于房地产企业工程开发存在资金需求量大、建造周期长、投资风险高等特点，因此特别需要重视成本管理，尽量避免建设过程中的各种风险，严格控制各项费用支出，从而通过降低成本来取得最大的经济效益。而成本核算是成本管理中至关重要的一环。基于此，对房地产开发企业的成本核算进行探究和完善，不仅对理论研究有助益，对实际操作也是具有重要的指导意义。

一、房地产企业成本核算的基本内容

（一）房地产成本核算的定义

成本核算是把某一时段企业生产经营期间所产生的费用，依据其性质与产生地点进行归集、分配和结转，从而计算出企业实际成本和盈利状况的一种管理活动。……