李宝勇

（南京紫金研创科技发展有限公司，江苏 南京 211100）

在市场经济时代背景下，企业的投资对象逐渐开始发生了转移，由最初的银行理财产品投资转移至股票投资，又从股票投资转移至房地产投资，所涉及的投资领域越来越广泛，投资对象也变得越发多样化。基于目前所现行的企业会计准则框架下，针对投资性房地产会计核算模式的选择展开分析与探讨对于投资企业的发展而言有着非常重要的现实意义。

一、投资性房地产的会计核算模式

（一）成本计量模式

成本计量模式是根据企业的固定资产或者无形资产的相关规定为依据，对投资性房地产展开会计核算，是按照一定的周期来计提折旧或者进行摊销。当资产出现减值情况时，会依据该资产减值规定进行科学合理的处理。成本计量模式的优势在于能够更加客观、准确地对企业的资产进行验证，能够对企业的利润展开随意的调整与抑制，是一种相对便于理解、操作简单的核算方式，能够被会计人员接受和掌握。但是其缺点体现在无法很好地将市场变化后的投资性房地产所具有的真实价值反映出来[1]。

（二）公允价值计量模式

公允价值计量与成本计量之间有着极大的差别，公允价值核算相对较为特殊一些。因为投资性房地产所具有的公允价值会一直跟随市场的变化而不断发生改变，所以就需要针对所有的资产进行详细且准确的评估，并以最新的评估结果作为调整投资性房地产账面价值的依据。……