王文

（青岛鑫源置业集团有限公司，山东 青岛 266106）

一、引言

财务报表分析是以企业基本活动为对象，运用一系列的财务报表数据，对企业的财务状况、经营成果以及现金流量进行全面分析，其目的是认识企业活动的特点，充分的了解企业当前实际资产营运情况，了解资金周转情况和分布情况。同时，借助财务报表分析，还能够明确企业的盈利情况，明确企业的盈利水平、利润目标落实情况等。评价其业绩，发现其问题，为企业管理者、决策者提供客观的数据。

2020年国家相关部门出台了“三道红线”，该项政策将于2021年1月1日起在全行业全面推行。此项规定对房地产经营提出了更高的要求，目前我国很多房地产企业经营过程中都面临着资金上的问题，这些问题给企业经营带来了巨大的挑战。想要解决这些问题，就一定要从公司的财务状况分析入手，而分析企业财务状况最直接、最有效的方法就是要分析公司的财务报表。做好财务的分析工作，不仅可以总结公司上一阶段收益情况，而且可以在下一阶段企业发展中有效规避不必要风险。

二、房地产行业财务分析方法及其具体应用

一般来说，财务报表分析需要使用的基本方法有以下两种。

（一）比较分析法

比较分析法是指通过两个可比数据或者是两个以上的相关可比数据进行对比，以此来分析、判断企业的生产经营财务状况以及经营成果的变化情况，从而发现差异或趋势的一种财务报表的分析方法。……