赵琦

（吉林市中海宏洋房地产开发有限公司，吉林 吉林 132013）

近年来我国税收政策改革力度的加大，多数企业都认识到税务管理跟管控工作的重要性。在激烈市场竞争中企业要想获得良好的发展，还要积极应用专业化与高效率的税务管理体系，这样能够更多降低企业自身的税收成本，并且可以对纳税风险进行有效管控。借此提升企业的经营效益，提高税务管理的工作效果，对企业的稳定发展也有着重要意义。

一、房地产开发企业面临的主要税务风险

伴随国家税收政策的变更，房地产销售额及销售面积增长速率不同程度放缓，但随着人们生活水平不断提升，对房屋刚性需求仍呈上升趋势，加之外来人口数量不断增多，对房地产行业发展具有积极促进作用。根据企业实际经营状况，主要存在以下税务风险：其一，销售开发产品预收款入账缺乏及时性。此类风险在中小房地产企业中较为多见，主要指销售房款未能及时存入至对公账户中；或款项已经入账，但未能及时核算等，均造成纳税申报滞后，增加本企业滞纳的税务风险。其二，房地产开发项目特征。一般而言，房地产开发周期长，且成本资金投入大，项目涉及环节较多，并且各个环节特征存在差异，使发票规范性存在不确定性，对最终核算及纳税申报造成一定影响。其三，未能严格依据税法要求申报企业各项税款。与其他行业相较，房地产企业承担税种不一，特别在预售房款层面，根据国家税收政策，需预缴增值税，所以确保毛利率相同状况下，房地产企业税负相比其他企业稍高。……