山东省济南市中级人民法院课题组

一、涉房地产纠纷案件审理现状及特点

2017—2020年，全市法院新收商品房买卖合同纠纷案件分别为1854件、2623件、5016件、5691件，案件数量呈逐年上升趋势。个别基层法院新收案件数量呈激增态势，如市中法院2019年收案786件，2020年收案倍增至1575件；历城法院2019年收案642件，2020年增至1105件；济阳法院2018年收案11件，2019年激增至1063件。通过对已生效的裁判文书进行数据分析，可以看出该类案件呈现以下特点：

（一）群体性诉讼比重大，收案呈现集中性、阶段性

商品房开发建设以人口聚集居住为目的，购买主体多，且交付集中，违约情形大体相同，起诉时就会出现一个楼盘、一个小区的群体性诉讼。提起诉讼的是一部分维权意识较强的买受人，其余买受人则处于观望状态，一旦案件审理结果对其有利，则其他同种情况的买受人会立刻提起诉讼，由此，在一批案件审理终结后，又会产生一批阶段性诉讼。如历下法院2020年收案882件，其中群体性诉讼案件为865件；市中法院2020年收案1575件，其中群体性诉讼案件为1547件。

（二）买方起诉案件比重大，诉讼请求从单一性向多样性转变

商品房交易多为期房，是预售房，买方在合同签订后不论是现金交易还是按揭贷款，都已履行完合同约定的义务，后其只享有对卖方履约的期待权，商品房买卖合同后履行义务的违约主体基本是卖方，因此起诉主体以买方居多。传统商品房买卖合同纠纷争议主要集中在逾期办证、继续履行、交付房屋不符合约定、买卖合同效力等方面，但近年来受拆迁补偿、限购、限贷、限价等政策影响，新类型商品房买卖合同纠纷不断涌现。……