李婷婷 天津卷烟厂财务科

引言

随着中国社会主义市场经济的不断发展，我国的经济逐渐走向全球化，原租赁准则的弊端日益显现出来，为了适应经济的发展水平，也为了与国际会计准则接轨，2018年底财政部修订并印发了《企业会计准则第21 号——租赁》（简称“新租赁准则”）[1]。该准则规定，上市公司于2019年起开始实施，其他企业自2021年1月1日起开始实施。在这样的背景下，这次新租赁准则的修改会对我国企业产生什么样的影响，本土企业能否抓住机遇是本次研究的重点。

一、新租赁准则的变化

租赁，是指在一定期间内，出租人对资产的使用权让与承租人以获取对价的合同[2]。新租赁准则对租赁的定义、出租人和承租人的核算和管理都提出了新的要求[3]。

（一）租赁定义的变化

原租赁准则将租赁分为经营租赁和融资租赁。新租赁准则对租赁的定义、识别和分类进行了细化，使其内容更加准确、精密。

在新租赁准则下，一项合同是租赁合同还是服务合同成为租赁识别的关键。一项合同被认定为租赁合同，必须同时满足三个关键要素：一是存在一定期间；二是存在已识别资产；三是资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制。如果一份合同既包含租赁，又有非租赁业务，需要将两者进行拆分，分别适用于不同的会计准则。如果两份或者多份合同是基于相同的商业目的，则可以将其进行合并处理。

（二）承租人会计处理的变化

原租赁准则中，承租人的租赁行为分为经营租赁和融资租赁。……