钱艳丽，张凤新，张一心

(1.辽宁工业大学 研究生学院，辽宁 锦州 121001；2.辽宁工业大学 经济管理学院，辽宁 锦州 121001)

一、绪论

改革开放以来，我国城镇化进程明显加快，城镇化率由1978 年的17.72%飙升至60.60%，房地产行业也随之迅速发展起来[1]。特别是2003 年全面实行“招拍挂”制度以后，中国房地产业迎来了行业发展的黄金时代，成为国民经济增长的重要驱动点，在改善居民住房条件、增加就业岗位促进就业、推动城市发展现代化等方面亦发挥着重要作用。然而，房地产行业高速发展的背后，市场架构不合理、房价持续过快增长、过度消耗自然资源等问题同样不可忽视[2]。很多开发商片面追求经济利益最大化，盲目扩大生产规模，成为影响行业健康可持续发展的不利因素。鉴于此，2016 年以来，国家在坚持市场调节为主的前提下，加强了对房地产业宏观层面的调控，提出了“房住不炒”的推动行业可持续发展的指导思想。辽宁省作为传统的重工业基地，国家振兴东北战略的重点地区，房地产行业对其区域经济发展的重要作用不言而喻。面对新的形势和变化，研究辽宁省房地产行业的投入产出效率对辽宁省房地产业的健康发展非常有意义，可以了解辽宁省近年来房地产行业发展情况，及时查缺补漏，推动行业长久可持续发展。而且房地产行业对经济变动很敏感，研究辽宁省房地产行业效率问题有利于进一步分析辽宁省区域经济发展情况。

本文研究投入产出效率的方法是DEA（Data envelopment analysis），即数据包络分析。……