摘要：人口是社会发展的核心力量，也是房地产市场中长期变化的决定因素。本文选取几座典型城市，从城市人口总量、城镇化进程及人均GDP三个维度，对人口如何影响房地产市场这一问题做出简要分析。

关键词：城市房价;刚性购房;城镇化率

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）09-0045-46 收稿日期：2021-08-13

1 人口持续净流入城市总体供需平衡

人口净流入会带动区域的消费、生产等各个维度的经济增长，促进就业、医疗、教育等优质资源的增加，并进一步吸引人口的流入，形成正向循环。中国指数研究院数据显示25～44岁年龄段人口占购房人口总数的比例高达75%，而这个年龄段的人群正是人口流动的主要群体。近年来，部分城市通过加大人才引入力度，支撑了本地新经济产业的快速发展，经济增速和房价增长明显加快，房价涨幅甚至超过了北京、上海等一线城市，如合肥、成都、西安等，见图1。

除北京、上海外，本次选取的典型城市的常住人口在两次人口普查期间均保持持续净流入，长三角区域和重庆的房价对人口流入更敏感，房价增长接近人口增长的5.9倍;其他内地城市的房价增长与人口增长的比值则接近2.6倍。市场供需比保持在0.97～1.09的区间，供求关系较为平衡，市场良好。

2 刚性购房需求增长与城镇化率提升呈正相关

人口城镇化率30%～70%时是城镇化发展的高速发展阶段，快速新增的城镇人口对于住房有着巨大的刚性购买需求，人口城镇化率的提升对中西部城市的购房需求增长有着显著的拉动效果，见表2。……