当前，城市更新已被上升到国家战略，成为未来我国城市发展的一项重大战略举措。实施城市更新的内涵，是推动城市结构优化、功能完善和品质提升，转变城市开发建设方式;路径是开展城市体检，统筹城市规划建设管理;目标是建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。本期专题聚焦城市更新各个层面，从政策、流程、产业升级和技术支持等方面深入解读，旨在为房地产企业在城市更新赛道上的长远布局和持续发展提供参考。

摘要：城市发展模式的转型要求告别传统房地产开发的大拆大建模式，要走到有机更新。发改委主要提了“三区一村”政策，一是改造一批老旧小区，要引导发展社区便民服务，通过基础类、提升类、完善类三个方向改造老旧小区;二是改造一批老旧厂区，不是一拆了之，而是将“工业锈带”改造为“生活秀带”、双创空间、生活产业空间和文化旅游场地;三是改造一批老旧街区，引导商业步行街、文化街、古城古街打造市民消费的升级载体，发展新型文旅商业消费的集聚区。同时还要改造一批老旧楼宇。

关键词：发现价值;提升价值;尊重规律

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）09-0010-13 收稿日期：2021-08-03

作者简介：秦虹，中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任。

城市更新是我国未来城市发展的一个重大战略举措。去年中央十九届五中全会首次提出实施城市更新行动，可以看到在随后的中央经济工作会上，把城市更新行动放在了扩大内需的这个战略基点之中。……