文/原志刚

国内房地产市场自1998年实行市场化以来，房价一路上扬。根据58同城网、安居客研究院提供的数据，从2000年到2020年，全国商品房均价从2112元/平方米上升到9310.3元/平方米，涨了约4.4倍，其中部分地区甚至达到了20-30倍。近两年受新冠肺炎疫情影响，全球经济低迷，但是国内房价依然继续攀升，2020年新房均价突破万元。2021年初，深圳、上海多地爆发房地产市场行情，导致国家和当地政府再次频频出台调控政策。深入探究中国的房地产市场为什么要调控房价，是什么原因导致房价居高不下、调控效果不显著，如何调控才能切实遏制房价，是非常必要和具有现实意义的。

一、高房价的危害

（一）企业和人才从高房价城市撤离，人口出生率和劳动参与率降低

人力资源是一个国家和城市发展最重要的资源，无论是劳动密集型产业，还是技术创新，都离不开人才。高房价导致的高租金和高人工成本，一方面让一些企业和人才开始逃离一线城市甚至中国，一方面又对人口流入产生抑制效应[1]。二者都在一定程度上削弱城市的竞争力，影响城市经济发展。

（二）房地产不劳而获的财富效应扭曲了人们的人生观和价值观，导致有些人不思进取，国内实体经济空洞化，经济结构失衡

房价的快速上涨让很多人凭借买房短时间内实现暴富。这种不劳而获的现象助长了人们的投机心理，很多人前赴后继带着积蓄甚至不惜举债、借贷扑向房地产，通过假离婚、造假等各种欺骗手段获取购房指标。……