文/金占勇 夏爽 郭丽慧

引言

我国的住房租赁市场起步较晚，发展速度慢，一直处于房地产市场边缘，未受到足够的重视。近年来，中央政府出台了一系列政策来促进住房租赁市场的发展，以实现让人民安居乐业的目标。在供给侧结构性改革、党的十九大明确房地产市场的战略发展方向和推行“租购并举、租售同权”制度的背景下，对北京市这一住房租赁制度改革试点城市的住房租赁市场主体进行调查分析，对全国的住房租赁市场的健康发展具有重要借鉴意义。

一、影响因素提取

本文通过前期调查与文献整理，初步得到21个北京市住房租赁市场影响因素：X1，住房租赁市场供应情况；X2，住房租赁定价标准和管理；X3，中介机构提供房源信息的真实性；X4，中介机构合法经营；X5，相关利益主体的支持配合；X6，承租者消费观念改变；X7，北京市人口流动；X8，房屋日常监管问题；X9，房东/二房东合同违约情况；X10，租赁双方权利明确及维护；X11，承租者/出租者/中介人员收入水平；X12，住房租赁建设用地政策；X13，北京市限购政策；X14，长租公寓发展情况；X15，租售同权落实情况；X16，政府对承租者的住房补贴情况；X17政府对住房租赁市场金融支持政策；X18，不合法租赁现象处理情况；X19，住房租赁平台建设；X20，住房租赁渠道便捷程度；X21，房屋内部设施及外部交通环境。

二、北京市住房租赁市场发展影响因素实证分析

（一）样本选择及分析方法

通过问卷调查及数据回收分析的方法，对北京市住房租赁市场发展的影响因素进行解释。……