文/竺珂星

长期以来，住房难问题在大城市尤为突出。随着我国经济进入高质量发展新阶段，以上海为代表的大城市面临经济增长放缓、资源环境约束加剧的挑战，加之新冠疫情对宏观经济形势的影响，住房市场发展的不确定性和复杂性进一步增强。2020年12月中央经济工作会议提出要解决好大城市住房突出问题，2021年3月十三届全国人大四次会议提出，要“保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期”。在此背景下，了解上海市居民购房意向及其影响因素有助于更好地研判上海市住房市场实际需求，更精准地定位购房意向人群，为进一步满足市民高品质居住需求和对美好生活的向往提供对策建议。本文采用2021年上海市房地产科学研究院开展的上海市城镇常住居民住房需求情况调查数据构建多元Logit模型，在既有理论研究的基础上，从个人家庭因素、居住现状因素和市场预期因素这三个维度筛选变量并提出研究假设，由此分析上海市城镇居民购房决策的影响因素，结合调查数据提炼出上海市城镇居民中购房群体和购房需求的主要特征，提出优化上海市住房市场的对策建议。

一、 数据来源与研究方法

（一）数据来源

本文数据来源于2021年1月至2月上海市房地产科学研究院开展的上海市城镇常住居民住房需求情况调查，本次调查采取PPS（probability proportionate to size sampling）抽样调查法，以小区居委为初级抽样单位，充分考虑受访者居住社区的住房性质、交付时间、区域分布等特征，被调查的住宅小区包括交付时间不同的商品房小区、大型居住社区、售后公房小区、里弄等不同类型。……