文/王瑞民

我国进入高质量发展阶段后，城市群成为经济增长的重要载体，与之伴生的住房需求也呈现出向大型城市群加快集中的趋势。本综述将在既有文献基础上，对城市群概念的内涵及其发展进行回顾性评述，并尝试归纳城市群发展与其内生的住房需求的变化规律。特别需要指出的是，住房体系的顶层设计与房地产调控，应考虑到城市群内部住房需求的联动性，以城市群作为考量单元，统筹谋划。

一、城市群概念内涵及其发展

（一）城市群概念界定

城市群（urban agglomeration）是以中心城市为核心向周围辐射构成的多个城市的集合体（顾朝林，2011）。但需要指出的是，城市群实际上是一个中国特色的概念，在国外并无完全对等的概念。在英文文献中，urban agglomeration意为“城市集聚体”，空间范围介于城市化地区（urban area）与大都市地区（metropolitan area）之间。联合国认为城市群“由一个城市或城镇的中心城区与郊区边缘地带或毗邻的外部地区组成，一个大的城市群可能包括几个城市或城镇郊区及其边缘地区”。换言之，除了城市外，城市的外围地区也包含在城市群内。而中国语境下的城市群，则主要指地域相近，又有一定的行政、交通、经济、社会等联系的城市组群，更加强调“城市”区域的组团。

（二）城市群内涵的发展

国外文献中，通常以“大都市区”“大都市带”这两个概念来表示城市连绵区。

20世纪20年代后，美国大城市出现郊区化浪潮，形成了以商业区为主的中心区和以居民区为主的郊区。随着第三产业和高新技术在城市外围的发展，在远郊区形成了新的就业中心与城市节点。……