刘智健

摘 要：随着我国经济的迅速发展，人们的住房需求不断提高，由此导致出现住房供不应求的现象。再加上建筑材料等资源价格的不断增加，以及资产价格的逐渐上涨，使得房价相比以往有了很大的提高，房价的不断上涨，在一定程度上影响着我国经济的正常运行。本文首先分析了房地产价格虚高的表现，然后对房地产价格虚高的原因，以及房地产价格虚高对我国经济运行带来的影响进行探究，资产价格的上涨。

关键词：房地产;价格虚高;经济运行;影响

中图分类号：F2     文献标识码：A      doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2021.33.004

我国房地产业的良好发展，在很大程度上促进了我国经济水平的提高，且在城镇化进程的推动方面发挥重要作用。但是从实际情况来看，房地产行业存在价格虚高的问题，其势必对房地产行业的发展带来不良影响。因此，就房地产价格需要对我国经济带来的影响进行正确认识十分有必要，然后还需要采取有效的措施进行改进，以此更好地推动房地产市场的良好发展。本文着重就房地产价格虚高对我国经济运行产生的影响进行探究，以此为促进过敏经济可持续发展奠定良好基础。

1 房地产价格虚高的表现

“房价收入比”通常表示房价的合理性，消费者的实际购房能力，所谓的房价收入比，是指某地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值。对于发达的地区来说，这一比值一般为3～4倍，也就说说，中等家庭购买一套的住房为中等档次，需要花费三四年的收入。6.98为当前中国房价收入比的指标，也就是说，一个家庭买一套房，需要花费7年的收入，这已经超出了国际合理水平。东部城市相比西部城市来说，其房价更高，最具代表的城市有北京、厦门，这也说明该地区的房地产存在价格虚高的问题。

2 房地产价格虚高的因素

2.1 供需不平衡因素

我国住房需求不断上升，与城市化过程中流动人口形成的自主需求有关，且与投资、投机需求有着密切联系。房地产本身具有不可移动性的特点，使得房地产市场是一个接近完全垄断的市场，这种市场结构决定了企业能够通过限制产量使价格提高，以此达到超额利润的获取。因此，导致房价出现居高不下的现象，在很大程度上与需求和供给的不平衡有关。

2.2 通货膨胀压力下物价上涨引起土地、建筑等成本上涨

当前我国房地产开发经营成本与以往相比越来越高，在不仅使得土地成本有所增加，且导致建材成本、宣传成本逐渐提高，使得开发企业尽可能通过各种方式转化出去，而刚性需求在一定程度上会提高价格。

3 房地产价格虚高对我国经济运行带来的影响

首先，房价高位运行，将无法转变国内经济产业结构逆选择、传统粗放型增长方式，且会严重的削弱各城市竞争力。从我国实际情况来看，产业结构失衡现象比较突出，我国房地产出现了一些制造业及出口企业，其认为房地产行业的利润比较高。当全国所有行业都涌入房地产业时，将会导致房地产业出现价格暴涨、暴跌的现象，，这对社会经济的发展带来不良影响。

其次，房地产价格虚高还会导致过敏经济整体过热的问题发生，从实际情况来看，我国房地产行业在很大程度上带动了我国经济迅速增长，但是由于房地产行业的快速发展会对其他行业带来一定的影响，这就是所谓的产业联动性，由此导致房地产的价格，以及多种原材料的价格出现不断上涨的现象，由此显著的提高房地产的成本，导致惡性循环的现象发生。房地产价格的迅速生长，导致很多投机性获利空间的现象发生。房价上涨还会引发其他问题，比如，工资上涨、物价上涨等，使得国民经济通胀压力的问题出现。在我国房地产行业中存在着大量的社会资金，由此导致虚假的投机性需求的现象，这在一定程度上将增大房地产的泡沫化。

最后，房价虚高还会使地基经济出现不平衡的状态。对于发达地区来说，房价虚高会带动该地的经济水平，使该地区出现资金、财富的聚集现象。但是有的地区经济比较落后，这些地方的资金将朝着发达地区聚集。从当前我国各地区发展现状来看，房价快速上涨的地区都是一些沿海城市，使得我国的信贷资金、财务迅速集中在沿海地区。虽然中央政府想要达到各地经济发展水平的平衡效果，比如，西部大开发等，但是近年来沿海地区的城市，经济发展速度逐渐增快，尤其是那些房价比较高的城市。而这种现象是通过牺牲内陆省份利益为代价来达到这些地方经济快速发展的，积极增长是不平衡的，其与中央经济发展战略不相符，这种经济增长在高房价下带来的风险比较大。

4 政策建议

4.1 法律调控房价

必须按照相关规定，应出台房地产价格宏观调控制度，避免地方政策擅自的反复操纵房地产市场价格，与此同时，这种方式在避免资源配置紊乱方面发挥重要作用。房地产价格调控的内容比较多，主要包括三个方面：（1）基准地价、标定地价、各类房屋重置价格定期确定;并将制度予以公布;（2）将房地产价格评估制度予以实行;（3）成交价格申报制度的形成。应该由人民代表大会通过相关规定，将各项地方性法律予以出台，防止地方政府与开发商抬高房价，保护消费者的利益。房地产还有一个显著的特点，就是地域性，在房地产开发中，建立统一的市场十分有必要，需在全国范围内进行开发商的遴选。建设部应对全国性的投资招标机构建立健全。为了使房地产成本、房地产价格有所降低，在全国性的招标投标活动中，应注重房地产开发商的合理选择。

4.2 对房地产市场计划进行法律调控

国家在房地产的开发、经营等活动中，采用计划手段进行管理与调控，就是所谓的房地产市场的计划调控，其主要包括两个方面的内容：一是规划;二是土地供应计划。对于前者来说，其主要包括两个部分，即土地利用的总体规范、城市规划。对于后者来说，是指政府制定规定时间内向市场投放各类用途土地数量的方案。计划法律制度不仅规划、土地供给计划息息相关，其还与其他内容有关，主要为具体实施这些计划内容的程序性规范。在房地产调控计划的制定与实施过程中，应从法律的角度出发，还需要约束有关主体在制定与实施计划中的权力，目的是为了防止出现越位的问题发生。另外，我国对《计划法》的制定也是不容忽视的部分，为了有效抑制房地产价格的上涨现象，应充分发挥计划调控的作用。