摘   要：房地产业在国民经济中起到重要作用，是增强国民经济和改善民生的重要产业。在金融信贷的支持下，近年来我国房地产业得到快速发展。但房价上涨过快、挤压实体经济等问题尚未得到有效解决，房地产过度金融化现象越来越严重，已经成为我国金融体系健康发展的“灰犀牛”。本文从我国房地产过度金融化的表现及去金融化必要性的角度出发，对近期房地产调控新政及其影响进行分析，探究“去金融化”下房地产发展方向。

关键词：房地产;去金融化;融资;信贷

DOI：10.3969/j.issn.1003-9031.2021.07.004

中图分类号：F293文献标识码：A           文章编号：1003-9031（2021）07-0035-07

房地产是我国家庭资产配置中最重要的载体，也是社会经济活动中的重要环节，直接关系经济发展和社会稳定。自2013年被国家列为支柱产业后，房地产行业经历了迅猛发展过程，房地产行业增加值由2003年的6157亿元增至2020年的7.4万亿元，GDP占比也由2013年的4.5%增至2020年的7.3%。同时，房地产与金融的关系非常紧密，房地产开发、生产、销售等各环节需要信贷支持完成土地购置、房屋建造和销售。土地的稀缺性和地段的不可复制性又使房地产成为天然的优质抵押物，从而推动信贷扩张。由于多种原因，我国房价上涨过快、挤压实体经济发展、局部风险积聚等问题一直没有得到解决，房地产过度金融化现象越来越严重，已成为我国金融体系健康发展的“灰犀牛”。尽管国家各部门出台各项政策对房地产进行调控，但主要以“限购、限价、限售”为主，意在抑制需求，而无法破解其内在长期矛盾。……