摘要：轻资产模式避免了以售养租模式中受房地产市场的波动影响;与合作者或投资者风险共担;轻资产模式能让企业关注自身核心发展价值，有利于提升核心竞争力，从而提升品牌的附加值。然而，并不是所有的地产企业都适合轻资产转型路线。盘点及解读国内领先商企的轻资产发展模式，为商业地产开发商提供经营模式参考。

关键词：轻资产;资产管理;行业趋势

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）01-0046-54 收稿日期：2020-12-15

近几年来，激烈的竞争以及逐步饱和的商业发展空间，让越来越多的地产企业主动选择轻资产战略，开始了新一轮的跑马圈地。轻资产模式为企业的低风险快速扩张提供了更加合适的发展路径，在大幅降低了企业负债率的同时又可以提前回笼资金。轻资产模式避免了以售养租模式中受房地产市场波动的影响，与合作者或投资者风险共担，能让企业关注自身核心发展价值，有利于提升核心竞争力，从而提升品牌的附加值。

然而，并不是所有的地产企业都适合轻资产转型路线，在目前的轻资产实践中，该模式呈现以下几种特点。第一，轻资产模式门槛较高，需要过硬的运营能力。在輕资产战略下，在营商业体数量及管理面积都在快速增长，怎样保证每个项目都有较高的出租率及客流，这对商企的运营经验和能力提出了严苛的考核。第二，快速扩张更加依赖合作方，对于合作方的甄选很重要。对于轻资产模式的合作方，除需要其具有合作意愿外还需具备一定的资信实力，而这一因素其实也限制了商企的轻资产发展速度。……