摘要：作为商办物企，上市后随着资金规模的扩张，原来独自发展的企业开始进入“聚光灯”下，随着如万物云、绿城服务等更多品牌物企进入商办领域，专业类商办服务企业面临的竞争环境发生变化，如何实现稳定的增长，开始引起了商办物管企业操盘者的警觉。以金融街物业及卓越商企这两家在今年上市的商办物企为例进行对比分析，针对商办物企的上市特点展开分析。

关键词：商办物企;管理规模;业态发展

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）01-0064-68 收稿日期：2020-12-15

2020年一波疫情给不少行业带来了深刻影响，然而物管行業则恰恰相反在这次疫情的影响下，开始继续飞速发展，年初至今已经有10多个企业完成了上市，其中主要以住宅物业公司为主，商办物业公司为辅。作为商办物企，上市后随着资金规模的扩张，原来独自发展的企业开始进入“聚光灯”下，随着如万物云、绿城服务等更多品牌物企进入商办领域，专业类商办服务企业面临的竞争环境发生变化，如何实现稳定的增长，开始引起了商办物管企业操盘者的警觉。本文将以金融街物业及卓越商企这两家在今年上市的商办物企为例进行对比分析，针对商办物企的上市特点展开分析。表1为两家物业公司主要数据对比。

1 业务布局对比

1.1 金融街物业：主战场在母公司的大本营北京

金融街物业成立于1994年，于2020年7月6日上市，是国有企业北京金融街物业投资（集团）有限公司下属二级公司。……