摘要：从增量市场到存量市场，改造更新是购物中心保持活力的重要手段，调改升级成为行业必修课。作为中国现代商业的起源地，上海也是城市更新的先行者，更早一步进入存量时代，引领着中国商业地产蜕变的脚步。过去的一两年里，存量优化升级项目持续增多，上海各标杆性商场陆续完成了大规模改造，调整后大多取得了不错的效果。

关键词：轻资产;资产管理;行业趋势

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）01-0034-39 收稿日期：2020-12-15

从增量市场到存量市场，改造更新是购物中心保持活力的重要手段，调改升级成为行业必修课。作为中国现代商业的起源地，上海也是城市更新的先行者，更早一步进入存量时代，引领着中国商业地产蜕变的脚步。过去的一两年里，存量优化升级项目持续增多，上海各标杆性商场陆续完成了大规模改造，调整后大多取得了不错的效果。

1 TX淮海年轻力中心

項目背景：百联集团与锦江国际集团在2018年4月签约，对经营状态不佳的淮海路中段（主要是淮海中路523号和527号）进行重新开发，将7000平方米的原第一百货淮海店和近18000平方米的锦江国际购物中心商场彻底改造成CURETAIL理念首个落地项目——TX淮海 | 年轻力中心。

项目位置：地处黄浦区淮海中路523号、527号，位于淮海中路商圈中段。

商业面积：2.5万平方米。

改造前身：第一百货淮海店、华亭伊势丹。

改造方：上海百联盈展商业管理有限公司，由日本知名建筑师青山周平设计、“传奇操盘手”司徒文聪操刀。……