王忻

摘要：20世纪末，随着我国住房改革和社会主义市场经济的快速发展，房地产作为拉动我国经济发展的“三驾马车”之一，为我国经济建设做出了巨大贡献，但随之高企的房价也推高了房地产泡沫风险。为避免房价涨幅过快、需求透支等情况，近年来，我国政府在强调住房居住属性的背景下，抑制房地产投资性需求，并同步加强房地产金融监管，杜绝违规资金流入房地产，着力防范金融风险。传统的融资渠道和模式已不能完全适应房地产企业发展的需求。作为投入大、周期长的资金密集型行业，房地产企业正面临融资困境，资金很可能导致房地产企业错失发展良机或面临生存困境。因此，宏观调控背景下探讨房地产企业融资策略具有重要的现实意义。文章在分析宏观调控背景下房地产企业融资的重要性基础上，深入探讨了当前房地产企业融资的重要渠道和存在的问题，宏观调控下房地产企业的融资渠道创新，以期促使房地产企业拓宽融资路径，建立多元化、多层次的融资体系，有效解决资金问题，实现长期稳定发展目标。

关键词：房地产企业;融资策略;宏观调控;融资创新

一、引言

近年来，我国对房地产行业的宏观调控政策转变为以“稳”为主，更关注民生保障和顶层制度设计，由单一抑制房价转变为促進房地产行业稳步发展。2017年以来，在强调“房住不炒”的背景下，限购限贷力度及各项监管措施频频加码。同时，国家加强了房地产行业金融监管，逐步全面收紧信贷政策。……