方朝华

【摘要】基于2010～2017年季报数据，本文运用实证研究的方法，梳理房地产企业竞争力影响因素研究成果，客观地研究了影响我国房地产企业竞争力的因素。研究结果表明，房地产企业主营业务净收入占比、总资产增长率和营业总收入同比增长率与房地产企业竞争力正相关。建议我国房地产企业应进一步增强主营业务盈利能力，充分发挥规模经济效应，进一步提高财务稳定性，以达到提高竞争力的目的。

【关键词】房地产;竞争力;影响因素;上市公司

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.021

房地产企业的竞争力决定了其在整个职业中的位置。房地产投资者可以依据房地产企业竞争力的影响要素来判别自己能否取得投资回报;顾客可以依据房地产企业竞争力的影响要素来判别自己是否购买其产品。因而，剖析和研讨房地产企业竞争力的影响要素，然后提出提高房地产企业竞争力的方案，对房地产企业具有重要意义。

1、新形势下房地产开发企业面临的新问题

因为房地产业的特殊性和对其他类型资源的高度依赖性，随着我国国内外经济形势等方面的改变，房地产业面临的新问题不断涌现。只有对这些问题有明晰的知道和剖析，才干辅导房地产业中心竞争力的进一步提高。

1.1 企业缺少严厉的管理

房地产开发周期不断缩短，开发速度在逐步提高。这种状况虽然会使企业的竞赛优势愈加突出，添加资金的流动性，但在必定程度上影响了整个房地产业的健康有序展开，形成一些不正当竞赛，最终损害的还是顾客的利益。……