赵文成

【摘要】房地产开发与工程经济分析存在密切联系，通过工程经济分析，可以对房地产开发过程中可能遇到的困难进行提前预测，并指导房地产企业做出科学合理开发、建设、营销等决策，在取得更好市场份额的同时，创造更多经济效益。本文联系房地产开发和工程经济分析概述，对两者之间存在关系加以阐述，并从前期市场定位、设计阶段成本控制、实施阶段科学管控等方面入手，对房地产开发中的工程经济分析进行详尽探讨，以推动房地产企业的经济管理工作获得更进一步发展。

【关键词】房地产;开发;工程经济;分析

在城镇现代化进程不断加快背景下，也带动我国房地产事业蓬勃发展，并对房地产开发建设提出更高要求，除了要满足市场需求以外，还要加强成本控制，以创造更多利益。为达到这一效果，加强房地产开发中的工程经济分析十分有必要，工程经济分析不仅是社会大环境下提高市场竞争力和企业投资收益的根本要求，还是房地产企业实现健康持续发展的必然需要，可以有效降低成本和规避风险，使新时期房地产行业获得更好发展[1]。基于此，对房地产开发中的工程经济分析展开细致探讨。

1、房地产开发与工程经济分析

1.1内涵

房地产开发即从事房地产开发企业为实现城市规划和建设城市，对城市土地做出开发、房屋建设的行为。实际进行房地产开发则需要建立在拥有开发土地使用权基础上，并且所使用土地会受到国家法律保护，整个过程中房地产企业除了对城市土地拥有合理开发和房屋建设权利以外，还拥有土地经营开发行为权利。……