文/向莉

[关键字]房地产投资；固定资产投资；挤出效应

2019年，遵义市房地产业进入新一轮快速发展时期，新的楼盘建设及规模小区续建投资速度加快。随着中央出台老旧小区改造政策，老百姓的居住条件及居住环境进一步改善。2020年以来，房地产开发投资已成为遵义市固定资产投资构成中最为活跃的因素之一，推动遵义市固定资产投资稳定增长。

一、遵义市房地产投资现状

（一）房地产投资增速周期性波动

自2009年以来，遵义市房地产投资呈现周期性波动。统计数据显示，截至2019年，遵义市房地产投资占固定资产投资的比重为26.6%。

表1 遵义市房地产投资、固定资产投资增速及占比

总体来看，自2009年以来，遵义市房地产投资增速呈周期性波动。由于受到2008年金融危机的影响，2009年房地产投资呈负增长。2012年中央经济工作会议提出，要积极引导城镇化健康发展，倒逼房地产市场开始升温。2016年，国家实行房地产市场调控，2016-2017年房地产投资逐步回落。2016-2017年棚户区改造政策释放，由就地安置转为货币化安置，刺激房地产企业纷纷进入房地产市场，导致房地产投资增速成为近5年的高点。从构成上看，房地产投资作为固定资产投资的重要组成部分，其占固定资产投资的比重基本呈小幅上浮，直至2015年才开始下降。出现这一现象的主要原因是国家在2014年对房地产市场出台了调控政策。

由上述数据分析，当房地产投资增速较高时，固定资产投资增速较低。2018-2019年，房地产投资增速明显低于固定资产投资增速。……