文/宣文

改革开放以来，我国城镇化率已从1978年的17.92%上升至2019年末的60.06%，城市中商品住宅的开发和建设正以前所未有的速度和规模展开。为满足日益增长的城市居民住房需求，要确保商品住宅保质保量供应，商品住宅建筑产业化和标准化的重要性逐渐凸显。在此背景下，本文分析了商品住宅建筑中户型标准化设计的作用和影响，总结了商品住宅建筑中户型标准化设计的五项原则。

一、 商品住宅建筑中推广标准化设计的目的和意义

目前，我国住宅建筑规模不断扩大。从2001年到2015年，城乡建筑面积大幅增加，每年房屋竣工面积均超过15亿平方米，2015年新建建筑的竣工面积达到27.9亿平方米，竣工面积中住宅建筑约占64%。[1]但我国建筑业仍然以粗放型为主，未形成成熟、普适的标准化体系，因此，其尚有很大的发展空间。

据克而瑞统计，截至2019年末，我国规模排名前一百的房企权益销售金额集中度达到53.4%，其中排名前三的房企权益销售金额集中度达到9.54%。[2]在房地产市场调控持续、房企集中度上升、融资环境不断收紧的背景下，房地产市场资源加速向优势企业聚集，优势房企逐渐形成了在保证质量提升和优化成本的前提下保持较高周转率和较大规模产品供给的共识。在商品住宅建筑中推广标准化设计，是房企树立品牌形象、扩大规模优势的必经之路，也是实现我国住宅建筑产业化、生态化、可持续发展的重要前提。

二、商品住宅建筑中户型标准化设计的作用和影响

商品住宅的全流程标准化是一项庞杂的工作，包含了商品住宅建设中管理、设计、施工、运营标准化的方方面面。……