文/本刊评论员

近几个月以来，包括上海在内几个重点城市的房地产市场活跃度趋高，住房交易明显回暖，局部区域显现出上涨过快势头。从国家统计局公布的数据看，“国房景气指数”自2020年3月以来逐月上升，东部地区商品房销售面积比上年增长7.1%，高出全国平均水平4.5个百分点，商品房销售额比上年增长14.1%，高出全国平均水平5.4个百分点。

为促进市场平稳，住房和城乡建设部领导先后到上海、深圳、北京调研房地产调控工作，强调要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，采取更加有效有力的措施，巩固好平稳势头。深圳、上海等城市按照相关决策部署，主动担负起房地产市场调控主体责任，分别出台了有关促进房地产市场平稳健康发展的措施。

房地产市场运行具有一些独特性，而且影响因素多元并相互交织，因而相关政策措施的效应要充分发挥，仍需一定时间。在这个重要的窗口期，市场预期将是影响市场运行走向的最重要因素之一。

从房地产市场调控的历史经验看，政策的主要传导媒介是供给、需求和价格。由于房地产具有开发周期较长以及不可移动等特性，住房供给弹性较小，因而增加供应通常需要较长时间才能实现目标。考虑到规划、建设及配套等政策具有刚性，通过调整结构以增加住房供应也需要一定时间。为此，近年来调控房地产市场的主要着力点在于需求。一方面，通过差异化的信贷、税收、认筹等措施抑制投资投机需求；……