付蓉

摘要：2020年以来，我国房地产政策持续收紧，不断加大对房地产行业的精准调控。房地产企业（以下简称“房企”）须坚决落实中央和国家政策以及监管要求，在实现高质量增长中找准定位、创新思路、主动作为。通过对房地产投资宏观政策分析，对房企投资核心业务中的债权投资和股权投资进行比对，从项目管理、平台整合、专业配套等方面对中小型房企的房地产股权投资提出策略建议。

关键词：房地产调控;股权投资;改革创新;标准化建设

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）12-0066-74 收稿日期：2021-11-11

1 经济发展新阶段对房地产投资提出新要求

“十四五”时期是我国向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年，我国将进入新发展阶段。“十四五”期间，中央宏观经济政策将更加注重在稳增长、调结构、防风险、控通胀之间把握综合平衡，加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。房地产作为国民经济的“稳定器”和“压舱石”，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步推动落实以“稳地价、稳房价、稳预期”为核心的房地产长效机制建设。2020年以来，接连出台了三项影响深远的房地产调控政策：一是以为房地产企业财务指标划定“三条红线”为代表的重点房地产企业资金监测和融资管理制度;二是以为银行业金融机构设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比“两个上限”为代表的房地产金融宏观审慎管理制度;三是以实行住宅用地集中发布出让公告、集中组织出让活动“两个集中”为代表的土地拍卖新政。……