文雯

关键词：房地产;财务风险;财务风险控制

1财务风险与控制理论概述

1.1财务风险的内涵

1.1.1财务风险的定义

财务风险指在企业运行过程中，不确定事件或影响运行环境的因素发生或改变，使经营结果与预期收益不一致。而在房地产企业中，财务风险是针对房地产企业的财务活动而言，房地产企业在经营过程中，由于市场的不确定性或公司经营中多种难以控制的因素影响，所导致的企业财务期望目标与实际收益之间的偏离，这种偏离表现为不确定性的收益和损失，通常多指房地产企业经营中所带来的不确定性的损失。

1.1.2财务风险的类型

（1）筹资风险。在企业的经营活动中，存在各种不确定性，如果这些活动与筹资相关，那么称之为筹资风险。

（2）投资风险。投资风险主要是指企业将资金进行投资后，投资项目的预期回报率与实际的回报率之间存在的不确定性。

（3）营运风险。营运风险主要是指企业在日常经營活动中，由于外部环境的复杂性和变动性，可能使某个环节失败而导致营运活动达不到预期目标或造成损失。

1.2财务风险控制

1.2.1财务风险控制的概念

财务风险控制核心概念是“控制”二字。控制是根据组织的计划和事先规定的标准，监督检查各项活动及其结果，并根据偏差或调整行动或调整计划，使计划和实际相吻合，保证目标实现的行为。

1.2.2财务风险控制的方法

（1）回避法。企业在经营过程中，制定发展战略要充分结合自身的财务状况，在确保实现财务管理目标的前提下，有计划的进行投资。……