和丽芬，侯然然，黄宇康

(河北经贸大学 会计学院,河北 石家庄 050061)

一、引 言

我国于21世纪初期开始步入老龄化社会，且老龄化速度快、规模大。据全国老龄办数据显示，2019年底我国65岁以上人口占比由2000年的7%上升至18.1%，预计2050年将达到34.9%。面对迅速扩张的老龄化人口，机构养老是实现老有所依的首要途径。但从目前的发展状况来看，养老服务供给状况呈“两级式”分布：面向高收入群体的高端养老由受利润驱动的企业来满足，面向低收入群体的低端养老由非营利性组织及政府提供保障，而处于过渡地带的中高端养老机构，由于其目标群体消费能力有限但又对服务质量有一定要求，因此既无法通过高额定价缩短回收期、缓解资金运转压力，也无法通过降低服务质量、削减资本投入吸引目标群体。这一困境使中高端养老市场虽具有较大的发展潜力与发展空间，但难以实现充分发展和满足庞大的中高收入群体的养老需求。与这种供给现象形成对比的是，农村或厂矿闲置的土地、厂房等资源。尽管房屋、土地闲置率未有官方的统计数据，但我国房屋空置率目前处于较高水平的观点为相关研究者一致认可。西南财大中国家庭金融调查与研究中心发布的研究报告显示，我国城镇住房空置率已由2011年的18.4%升至2017年的21.4%。国家电网以用户电表数据为判定标准的调查结果显示，2017年全国住房空置率是13.27%。中央党校教授周天勇调查得出，我国城镇住房空置率在20%-25%。……