文/张黎莉 李钱斐

一、引言

房地产市场的波动通过多种途径影响一国的宏观经济状况，鉴于房地产业既是经济产业也是民生产业，房地产市场的健康发展不仅有利于整个国民经济的发展,也有利于全社会的和谐稳定和长治久安。然而，早在20世纪初，无论是学术界还是政策制定者，都不认为房地产市场是宏观经济波动的主要因素，直到起源于房地产市场泡沫破灭的美国次级债危机引致美国宏观经济衰退以及全球经济连锁反应以后，人们才开始认识到房地产市场波动对于宏观经济的重要影响，越来越多的学者开始研究房地产市场与宏观经济之间的联系。

上海自1998年住房商品化市场化改革之后，经济快速发展，城镇化进程加快推进、居民收入水平的稳定提高以及城市住房制度改革的不断深化，房地产市场迅速发展，并对其他关联产业的发展也发挥了巨大的带动作用。伴随着房地产市场的日趋成熟，市场结构也发生了显著变化。2013年开始，二手房成交面积超过一手房，标志着上海已步入以存量房交易为主的存量房时代。在当前我国经济进入高质量增长阶段、上海进入存量房时代的背景下，研究房地产市场波动对经济增长、消费等宏观经济指标的影响，有助于深入了解上海房地产市场波动对宏观经济的影响，对制定科学的宏观调控政策、完善房地产市场健康发展的长效机制、保持上海房地产市场总体稳定、实现房地产业和宏观经济的协调稳定发展具有现实意义。……