文/孙亭

长三角，得改革风气之先，拥开放地利之便。松江地处长江三角洲内上海西南部，是上海连接浙江、江苏的“桥头堡”。伴随着长三角一体化上升为国家战略，松江区全力推动的G60科创走廊建设，在整个长三角地区的高层规划中成为长三角一体化引领示范区的重要引擎，松江这座历史名城正在长三角一体化中发挥着越来越重要的作用。

一、松江区房地产市场发展现状

近年来，松江融入长三角一体化发展的步伐逐步加快。按照“一个目标、三大举措”的战略布局，松江区严格按照“房住不炒”的总体定位，坚持发挥区域特色优势，着力稳地价、稳房价、稳预期，持续改善人民群众居住条件，促进松江区房地产市场健康平稳发展。

“十三五”以来，截至2019年底，松江区在房地产领域投资总量为1028.86亿元，约占区全社会固定资产投资的70%。松江区新建市场化商品住宅上市面积287.59万平方米，成交面积约为382.98万平方米，成交均价40194.25元/平方米。二手房成交面积645.68万平方米（63568套），成交均价23273元/平方米。

2020年，随着新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，松江区房地产市场的刚性需求、改善性需求正逐步释放，上半年楼盘上市及成交量逐渐回升，成交均价稳中有升，市场回暖。新建商品住宅供应集中于九亭、中部、泗泾和佘山板块，以地铁沿线刚需项目为主；二手商品住宅在中部、泗泾、新城东部三大板块成交量居多，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。一手、二手房源在市场内部流通活跃，说明市场机制在供需调节中正发挥重要作用，存量市场的盘活标志着松江区房地产市场日趋成熟。……