夏红英

摘要：在我国《物权法》中，不动产登记制度占有着十分重要的地位。但我国目前有关于不动产登记制度的立法还不完善，不动产统一登记实施后，如何优化完善不动产登记管理，提高不动产登记服务效率等问题都在制约着我国不动产登记制度的发展。本文简要的介绍了不动产登记制度，分析了不动产登记制度存在的问题，有针对性的提出了完善不动产登记制度的建议。

关键词：不动产;登记;现状;发展

民国时期，不动产登记制度已正式建立，但该制度主要背景依旧是土地私有制。在中华人民共和国成立初期，建立了不动产登记制度，但是在“物权法”颁布之后，中国的不动产登记制度才算正式确立了。因此，中国的不动产登记制度也算历史悠久，而一开始政府为人们提供不动产管理服务的目的是带有强烈行政色彩的，这使得系统无法在维护交易的便利性和安全性方面发挥应有的作用。虽然不动产登记制度得到国家公共权力的支持，但其根本目的是维护私权。[1]对卖方而言，登记机关的登记和所有权证书的签发是其权利的有效证明，而对于买房来说，通过登记材料，可以直接获得确定的可信赖相关产权信息。

1 我国不动产登记的现状

1.1 技术标准不统一

虽然在2014年末国家已颁布《不动产登记暂行条例》，也对登记机构、登记簿册、信息平台、登记依据要求“四统一”，但依旧存在大部分地区并未按要求实施登记政策，使得登记信息不够准确和全面，影响最终数据结果，并且使国家的相关政策得不到落实。……