文/傅行行

引言

住房问题是重要的民生问题，城市住房价格是不同行业、不同学科所关注的共同话题。城市规划和地理学领域重点关注城市住房价格的空间差异、住房价格的时空变化、影响住房价格的空间因素等。2000年以来，随着中国住房市场化的全面推进，住房价格不断飙升，城市空间结构也出现了一些新的特征与问题(Gao et al, 2010)，城市空间结构又在一定程度上塑造了住房价格的空间分布格局，因此出现了大量基于住房价格的城市空间结构研究，如石忆邵等（2006）分析了上海市住房价格的空间梯度，秦波、焦永利（2010）和王芳等（2014）基于住房价格分析了北京的城市空间结构，刘子靖等（2017）分析了武汉市中心城区住宅价格空间分布格局。部分研究在空间分异的基础上引入时间维度，分析城市住房价格的时空演变，如周湘等（2017）分析了北京市二手房价格的时空演变特征，尹上岗等（2018）对南京市住宅价格时空分异格局进行了实证研究。

我国大城市房价的高涨导致了一系列城市社会问题的出现，对城市住房价格影响因素的研究显得至关重要。研究主要从宏观和微观两个方面探讨房价的影响因素，经济学领域主要分析宏观经济、住房政策法规等宏观因素对城市住房价格的影响；城市规划和地理学领域重点探讨区位、交通等空间因素，以及住宅品质、周边环境等建成环境因素对住房价格的影响（刘子靖等，2017）。研究表明，到市中心的距离等住宅区位特征（王芳等，2014；……