邓天

摘要：文章从城市化进程推进背景入手，重点研究我国城镇住宅投资规模和商品房平均销售价格的相互影响效应。采用实证分析的研究方法，本文选取我国2000年至2017年的年度数据并建立两者的线性方程和误差修正模型，得到结论：城镇住宅投资规模对商品房平均销售价格有正向的影响，在长期均衡的角度上看商品房平均销售价格对城镇住宅投资规模的影响更大。建议政府重点监控房地产市场投资，严厉打击投机性投资行为，制定政策规范的投资环境，促进两者协调发展。

Abstract： Starting from the background of urbanization， this paper focuses on the interaction between the scale of urban residential investment and the average selling price of commercial housing in China. Adopts the research methods of empirical analysis， this article selects the annual data from 2000 to 2017 in China and sets up the linear equation and error correction model， which comes to a conclusion： urban residential investment scale has a positive impact on average selling price of commercial housing. From the perspective of long-term equilibrium， the average selling price of commercial housing has a greater impact on the scale of urban residential investment. It is suggested that the government should focus on monitoring the investment in the real estate market， crack down on speculative investment， formulate policies to standardize the investment environment and promote the coordinated development of the two.

關键词：城市化;城镇住宅投资规模;商品房平均销售价格;协整关系

Key words： urbanization;scale of urban residential investment;average selling price of commercial housing;cointegration relationship

中图分类号：F293.33                                    文献标识码：A                                  文章编号：1006-4311（2020）17-0089-03

0  引言

房地产价格关乎民生，一直以来受到社会各界的紧密关注。1998年我国进行了住房市场化改革，自那以来，中国房地产市场便进入了高速发展期，2004至2005年商品房平均销售价格以超过10%的速度增长并在2009年达到24.05%[1]。随着商品房销售价格的不断增长及反复波动现象的不断出现，越来越多学者对影响房地产价格的因素进行理论和实证研究分析。我国改革开放以来，城市化进程突飞猛进，房地产价格也在持续上涨，因此研究城市化进程对房地产价格的影响机制成为了学术界的热点问题 [2]。王文莉等研究结果表明，在一个地区或国家的城市化进程中，存在着城市化速度与房价租金比的正相关关系[3]。陈石清和朱玉林通过协整分析并建立误差纠正模型，实证分析了1991年至2005年中国房地产价格与城市化水平之间的关系，研究表明中国城市化水平的提升是房地产价格上涨的格兰杰原因，两者之间存在一种长期稳定的正向关系。……