傅东栋

摘 要：本文首先介绍了房地产估价的相关内容，分析了资产评估问题，并结合相关实践经验，分别从多个角度与方面，探讨了资产评估法对房地产估价的影响，阐述了个人对此的几点浅见，望有助于房地产估价和资产评估工作的实践。

关键词：房地产估价;资产评估;关系;异同

引言

随着经济社会的持续快速发展，房地产事业迎来了前所未有的重大发展机遇，如何采取有效措施精准把握房地产估价和资产评估之间的关系，宏观审视与把握房地产估价的客观现状，成为业内广泛关注的焦点课题之一。

1、房地产估价

当今社会，房地产行业快速发展，房地产市场连年保持快速增长态势，在解决人民群众日常居住与生活需求的同时，极大程度上推动着社会经济的高质量发展，也刺激了房地产估价的出现与发展。房地产估价属于房地产行业快速发展的衍生品，是对房地产价格与价值进行的有目的、有依据、有针对性的综合评测。由于房地产价格关乎房地产市场交易，通过实施房地产估价有利于维护房地产市场的公平、公正、和谐，充分保护房地产交易双方的切实利益。在当前条件下，房地产估价的主要方法有如下几种：

1.1成本法

成本法的主要依据是房地产在形成过程中所发生的各类成本因素，包括土地成本、建筑成本、人工成本、折旧成本等，其中土地成本和建筑成本是最重要的两个构成部分。成本法在房地产估价中占据着关键地位，在实际操作中更多倾向于重建成本法与重置成本法两种不同的细分模式。……