陈丽宏

摘 要：近年来，我国颁布了一系列不动产档案管理的条例与法规，对不动产档案管理进行了规范化要求。然而由于缺乏先进的档案管理模式，从而使得档案管理现状与实际需求之间存在着一定的差距。文章针对信息化背景下不动产档案管理过程中存在的问题进行分析探讨，提出相应的建议。

关键词：不动产;档案管理;内容;特点;问题;改进措施

我国不动产登记经过整合，从以往的分散登记转变为统一登记的模式，且范围也得到拓展，涉及土地、房产、农业等多个方面的业务档案。但不动产信息涉及民政、住建、林业、公安、法院等诸多部门，不动产档案分散于不同的职能部门，现阶段不动产档案管理模式不能适应当前信息化发展的要求，严重阻碍了不动产档案管理工作的开展。

1 不动产档案管理的内容、作用及特点

不动产档案管理的主要内容是对档案实体的管理，档案管理工作主要包括收集、整理、鉴定、保管、统计、检索、编纂和利用工作。其作用简单概括为维护国家与公民的合法利益，体现不动产管理工作的规范化与正规化;提升不动产档案管理工作的社会公信力与专业化水平;为产权维护工作提供权威性证明;实现不动产档案管理的现代化与高效化;为不动产管理工作的正常运行提供参考依据。

不动产登记档案具有三个主要特点，一是，不动产登记档案数量巨大，因不动产登记涉及的范围广，关系到社会各……