姜新民

摘  要：随着近年来社会经济的蓬勃发展，群众生活水平的逐步提升，对于生活环境和生活设施的要求也愈加多元化。在城市新建筑物飞速发展与建设的过程中，老旧房屋既承担着群众的人文情怀却又无法满足群众更高的生活水平要求，是当前房屋管理推进过程中的一大难点和热点。因此，本文将针对老旧房屋存在的问题及管理办法展开研讨和分析，旨在进一步推进老旧房屋管理水平和质量。

关键词：老旧房屋;现存问题;管理对策;长足发展

一、老旧房屋存在的问题探析

（一）硬件设施不足，养护困难

在对于当前老旧房屋现状及存在的问题进行调研和分析的过程中，我们发现，老旧房屋大多于上世纪80年代建立，在那一时期房屋建设规划不够完善，考虑不够周全，对于周边基础设施并未进行建立和配备。与此同时，由于时代背景和经济条件的限制，使得在老旧房屋的建立过程中，无法对于更高层次的生活水平和生活设施进行配备，所建设的房屋也只能满足居民的基本居住要求。种种因素使得现存老旧房屋呈现出硬件设施不足的现象。除此之外，上世纪房屋建设条件艰苦，房屋建造质量良莠不齐，使得在当前对于老旧房屋维护和养护上存在一定的困难，无法对其进行统筹规划、一体式养护。

（二）产权形式复杂，管理困难

现存老旧房屋的一个重要特点是产权形式复杂，这是由于在上世纪房屋建造的过程中，多为单元居民楼或家属楼，分配给不同单位的职工人员居住，但是在分配的过程中没有对于产权进行明晰。……