牛金玲

摘 要：“营改增”税制改革作为我国近几年来，税制体系改革的重中之重，受到了多方面的关注，而房地产行业是我国经济发展的大动脉，更是吸引了各方注意。对于房地产来说，无论是企业的会计核算，还是税务筹划、投融资，甚至是投资决策等，都在一定程度受到了“营改增”的影响。而本文就从“营改增”后对房地产企业股权投资而产生的不利影响，分析其原因，并根据笔者多年从业经验，就房地产企业如何避免这些不利影响给出建议。

关键词：房地产;营改增;股权投资

一、“营改增”后房地产企业的股权投资决策

“营改增”后，一般纳税人对金融资产进行会计处理时，不能再按照原有的历史成本計量，其中股权投资项目收益的确定及增值税核算变得更为复杂。同时，“营改增”后，国家对会计科目提出了新的政策要求，这些政策的出台不可避免地会对房地产企业股权投资决策产生重大影响。所以，房地产企业必须转变股权投资会计核算思维和方式。虽然“营改增”实施已经过去三年，但目前大部分房地产企业的股权投资会计核算思维和方式依旧没有转变。因此，本文就针对长期股权投资决策或持有至到期股权投资决策进行问题分析。

二、“营改增”对房地产股权投资的不利影响

对于房地产来说，我们在进行长期股权投资时，一般会采取两种途径，一是向非上市公司进行原始股权投资，二是通过证券市场进行强行收购。而房地产企业购入上市公司股票是属于金融商品交易范围，所以需要按照金融商品的销售额进行增值税核算缴纳。……