王灵聪

摘要：如今，我国保险业呈现出高速发展之势，保费规模也在逐年扩张当中。本文首先阐述了保险资金的概念，然后分析了保险资金投资不动产的必要性以及可行性。接着，本文分析了保险资金投资不动产的现状，分别是政策风险、技术性风险以及人才风险。最后，在此基础上，本文分析了保险资金投资不动产的相关对策。通過本文的研究，旨在帮助我国保险资金更加科学、高效地投资于不动产当中，促进我国国民经济的平稳、较快发展。

关键词：保险资金;投资;不动产;可行性分析

一、保险资金投资不动产的现状

（一）政策性风险

现阶段，我国区域经济仍然存在着发展不平衡的情况。因此，社会资源分布也同样不平衡，存在十分明显的地区性差异。一般来说，人口会从资源稀缺的地区迁徙到那些资源比较丰富的地区。因此，那些资源丰富、经济发达的地区房价就会不断提升。我国政府必须进行分区调控，有效地划分房地产市场，一分为二地看待。若是过度抑制经济发达地区房价，中小型城市必将会面临房价的不断上涨。为了避免出现上述的现象，政府就会出台一些政策，与市场经济的本质相悖，房地产市场可能会面临着较大的风险。因此，保险公司投资不动产存在着政策性风险。

（二）人才风险

现阶段，我国保险公司要想做好不动产投资，必须首先解决专业技术人才缺乏的问题。如今，保险行业专业人才十分缺乏，不动产投资方面的人才更是十分稀少。一方面，必须透彻分析不动产状况、深入掌握保险业专业知识。另一方面，看准不动产投资的对象，对保险投资资金进行合理分析。保险公司需要一些具有资金管理经验的人才，通过资金性质之间的差异来挑选一些差异性的投资产品，实现资金以及负债之间的有效匹配。在不动产投资的过程中，保险公司需要一些熟悉风险性、收益性预估、投资可行性分析方面的人才。在进行不动产投资这一方面，我国保险公司为时尚短，不过几年时间，需要长时期的实践积累才可以培育出专业性强的人才。

（三）技术风险

保险公司仅仅依靠过去的投资经验仍然不足。伴随着投资标的物的不断变化，投资风险同样在发生变动。我国保险公司涉足不动产投资领域的时间较短，可以称为新手。在应对这些风险因素的过程中，我国缺乏高效、成熟的经验。保险公司若是受到多方面风险冲击，可能会左支右绌、手足无措，甚至会损害保险公司的未来发展。

二、规范保险资金投资不动产的对策

（一）政策导向型发展

在进行不动产投资的时候，保险公司必须高度关注、准确把握政策导向，从而防止政策趋势以及投资活动之间的背离。在城镇化转型的大趋势下，保险公司必须对其具体需求进行准确把控。除了促进就业，也可以将农村人口朝着城市地区转移。现阶段，老龄人口的不断增长困扰着我国政府，保险公司可以积极开发养老地产项目，从而实现养老成本的有效降低。如今，我国经济正在处于一个转型过渡的时期，许多新兴产业、高科技新技术开始涌现。在配套新兴产业的地产建设方面，我国保险公司也可以进行不动产的投资。此外，由于新科技的运用以及政策上的扶持，保险公司的不动产投资也会获得较为可观的收益。

（二）加快培育不动产投资专业人才

一方面，保险公司聘请一些在不动产投资这一方面具有深厚经验的专家，并开展相关的培训，与本公司的经营发展相契合，成为复合型、具有本公司特色的人才。另一方面，保险公司可以挑选一批熟悉保险资金投资以及保险业务的员工，针对不动产投资知识，可以对这些员工进行定期培训以及以及不定期考核制定，逐步成长为不动产投资人才。相较于直接引进专家而言，第二种做法需要耗费大量的时间，但可以极大地节约成本。保险公司在人才培养这一方面，可以尝试校企合作这一模式。一方面，学校的专业教师可以参与保险公司的科研工作，并提供一些较为有效的信息。此外，学校借助其专业优势以及人才优势，可以提供给保险公司优秀的专业人才。随着保险公司的发展、扩张，工作岗位、机会也比较多，可以提供给在校学生大量的实习机会，从而有效缓解保险公司专业人才欠缺的困境。

（三）提升风险防范技术、修正不动产投资理念

保险公司可以在不动产当中投资寿险资金，从而取得一些长期的收益。依据险种特性上的差异，保险公司可以选取一些差异性的投资方式，可以对风险做出一定地控制，保险公司才可以实现稳健经营。依据自身的资产负债状况，保险公司从而对具体的投资方向以及比例进行确定。保险公司可以将保险资金应用于不动产投资当中。虽然一些保险公司也进行了投资，倾向于更多的保险资金应用于银行储蓄当中。相较于其他投资行为而言，银行储蓄的风险比较低，甚至可以达到零风险，银行储蓄的收益也较为低下。在运营的过程中，保险公司必须拥有比较充足的现金流，从而作为一个有效的保障。保险公司对保险资金的安全进行保障，提升保险资金投资的效率以及比例，从而将不动产投资优势充分发挥出来。对于不动产投资的收益，保险公司可以引进技术以及广纳人才，从而助力保险公司后期的发展。

结语

现阶段，我国保险业发展程度不断提升，面临着十分激烈的同业竞争。由此可见，保险公司可能会面临着保费逐年下滑的状况，未来承保会出现更多的困难。保险企业若是单纯借助保费收入，无法对利润进行保障。在这种情况下，保险公司就会对不动产进行投资，也具有多方面的益处。举例来说，可以推动保险业发展、提升保险资金收益率以及拓宽保险资金运用领域，同时也面临着一定的风险。本文分析了相关的对策，从而实现稳健、长期的发展。

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