张敏

摘要：房地产一直是我国国民经济的支柱产业，不断加速城市化的发展，在这个经济快速发展的阶段，房地产开发在未来很长一段时间内，都在经济活动中呈现重要地位。从房地产开发的物业类型来看，商业房地产是房地产重要的组成部分，其中涉及到的零售店铺与购物中心、写字楼、酒店、旅游等多种物业的类型，与城市生活及生产经营活动有着密切的关系。

关键词：开发;房地产;商业;思考

现阶段商业房地产与居住房地产相比较，在开发过程中的项目选址、项目的策划、规划设计、融资工程建设，项目营销与运营等环节要复杂很多，对房地产开发企业能力也形成了巨大的挑战[1]。

一、中国商业地产业的特点

商业地产的投资规模迅速增长并向中心城市集中靠近，商业地产的投资主体呈现多元化的方式;商业地产融资是以银行贷款等间接融资方式为主要渠道，指出商业地产运营的关键是：重管理、重经营、建立专业的商业运营团队为主要特点[1]。

二、商业地产开发与运营模式问题

（一）商业房地产的定位

房地产商业开发，最重要的一项工作就是前期的调研工作，它可以由商业管理公司独立来完成，也可以与项目开发公司共同完成。市场调研报告，对项目实施的整体性和可行性整体定位有参考的意义，也是对商业管理、招商规划有不可替代的作用，前期招商调研的目的，就是为了明确商业定位，从而实现招商规划，确定招商的政策、租金水平、品牌目标和招商的策略。……