摘  要：企业核心竞争力的重要表现是税收，房地产企业经营面临着市场的宏观调控环境和税收政策复杂多变的问题，如何在房地产企业税收规划中进行合理的税收筹划，使企业长期持续稳定发展和增强抵御风险的能力。由于《中华人民共和国营业税暂行条例》的施行，使得房地产开发企业面临税收制度发生变化的情况。在税制改革的背景下，我国的房地产企业想要实现健康的发展，迫切需要加强税收筹划。本文从税收筹划入手，通过对现存的税收规划理论成果进行研究和探讨，融入风险管理研究等方面的理论成果，摸索出适合新的税制改革条例的税收筹划的实践方法，从而使企业合理的进行税收筹划，增强核心竞争力，实现持续稳定的发展。

关键词：新形势;房地产企业;税收筹划

国家宏观调控鼓励房地产行业的发展，政府对房地产行业的宏观调控也非常重视，将税收作为杠杆进行房地产行业的调控。自2008年1月1日起实施的企业所得税法，2009年1月1日新颁布的《中华人民共和国营业税暂行条例》的实施，使得我国的税收制度进行了比较大的调整，房地产开发企业面临的税收制度发生了变化，房地产开发企业如何适应税制改革成为当下研究的重点问题。

企业的发展要经过风险的分析与规避，通过风险管理，尽量避免企业在发展过程中进行错误的决策。每个企业的发展都会经历创始、成长、成熟和衰退几个阶段，构成完整的企业生命周期。……