王春梅

[摘 要]房地产企业经过高速扩张发展的阶段，已经从高额利润遮盖粗放管理的经营模式转为精细化管理保证企业生命力的经营模式。在日益激烈的房地产市场竞争中，为了加强企业核心竞争力，必须提高企业的盈利能力和管理水平。有效的财务分析，可以将企业原始的财务数据转化为反映实际经营状况的财务信息，为调整经营策略，作出各种重大决策提供参考信息。文章基于实践经验，从财务分析的作用、常用的方法中剖析房地产企业财务分析存在的问题，并提出个人的建议和对策。

[关键词]房地产;财务分析;房地产企业运营决策

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2019.33.134

1 财务分析在房地产企业实践工作中的作用

1.1 房地产企业财务数据的特点

房地产行业是重资金、高杠杆的行业。从土地购入到工程建设，需要大量集中的投入资金。大多数房地产企业都是实行预售制，销售收入并不按自然年度确认，大量的预收账款中包含企业已经履约的部分和正在施工的部分，其财务数据集中度高;由于税费未清算，收入成本未结转，所有者权益不准确的现象是一种常态。因此，常规的财务报表所反映的各类指标并不能真实地反映企业的运营状况和财务状况，无法满足管理层的使用需求，必须进一步加工，通过指标分析才能具有相应的作用。

1.2 财务分析对房地产企业运营决策的影响

决策者需要监控企业的实际增长率和可持续增长率，及时调控企业发展过程促使企业提高盈利能力并保持合理的发展速度。……