王雪平，王小平（副教授）

一、引言

进入21世纪以来，全球经济增长的驱动要素已从有形资本转向无形资本，创新是形成无形资本的最重要手段之一[1]。十九大报告指出，创新是引领发展的第一动力，是建设现代化经济体系的战略支撑，要建立以企业为主体、市场为导向、产学研深度融合的技术创新体系。近年来，在国家大力推动创新驱动发展战略和加强知识产权保护措施的背景下，我国一批批创新成果呈井喷式状态涌现，天宫、蛟龙、天眼等重大科技成果相继问世。

《2017年世界知识产权指数》报告显示，2016年全球专利申请310万件，其中中国居民专利申请量为130万件，占全球比重的41.94%，连续六年全球领先。虽然我国科技创新数量在世界上已经处于较高的地位，但创新质量却与发达国家存在不小的差距，创新能力还有待进一步提高。企业是技术提升、资源配置和后续经济增长的纽带[2]，只有高质量的技术创新才能真正提高企业的市场价值，推动国家技术改革、社会进步和经济增长[3]。

我国房地产行业近十几年来高速发展，各大城市房价不断攀升。吕江林[4]指出，房地产市场投机导致房地产价格脱离了市场基础（即均衡价格的持续上扬），由此形成了房地产泡沫。大量的资金流入房地产行业，房地产泡沫持续膨胀，与民众收入水平不相适应，不仅增加了经济运行风险，也加剧了社会分化[5]。资本不断“脱实向虚”，不仅加剧了房地产泡沫，更重要的是挤占了工业企业的研发投资[6]。……