魏文江

摘要：随着国家房地产调控政策力度的持续加大和行业竞争的日益加剧，房地产企业已逐渐摆脱简单粗放的发展，开始步入“精耕细作”时代。在此形势下，房地产企业成本管控的重要性就越发凸显，成本管控也将成为其今后经营管理的核心所在。本文从房地产企业成本管控的背景、房地产企业成本管控的现状和存在的问题、效能监察在房地产企业成本管控中的应用等三个方面进行论述，以期就效能监察如何在房地产企业成本管控中发挥积极作用进行探寻。

关键词：房地产企业 成本管控 效能监察

进入新时期以来，在新的发展形势和环境下，国家对房地产的调控政策不断加码，房地产行业内部竞争也日趋激烈。作为资金密集型行业，国内房地产企业面临着巨大的挑战和空前的压力，已然走到了行业发展的关键阶段。为避免被淘汰出局，房地产企业一条重要的出路就是全面推进精细化管理，通过加强和实施成本管控，提高项目盈利水平，提升企业竞争力，进而求得生存与发展。

一、房地产企业成本管控的背景

从上世纪80年代初期开始，伴随着国家住房、土地使用制度改革的启动和推进，我国的房地产行业正式进入了市场化发展阶段。历经三十余年发展。尤其是近十几年来的突飞猛进，中国房地产行业已逐步孕育壮大，成为影响国计民生的重要支柱性行业和国家发展的新经济增长点，在我国经济发展中占据极为重要的地位。……